比特币k线图|比特币今日价格表
您當前的位置 :浙江經濟網 > 中國 > 社會與法 > 正文

如何保證業主從電梯廣告收入中獲益

2019-07-12 11:22:57  來源:浙江經濟網  有評論

原標題:你家小區的電梯廣告費,進了誰的腰包?

要不是正在學認字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來,張維年對電梯上投放的廣告早就習以為常,甚至視若無睹。

“醫療美容!減肥豐胸!”這個5歲的孩子念完還得意地看向爸爸,仿佛等著被表揚。

張維年趕緊扭頭看廣告,這8個顯眼的大字旁邊,還站著一個穿著暴露姿勢撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時,他跟其他家長說起這件事。對面樓的大媽叫起來:“你沒注意到嗎?去年情人節那段時間,電梯上那個電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會背那段廣告詞了!”

張維年跑到居委會要求管一管。居委會的人告訴他這都是廣告公司跟物業簽的合同,應該找物業,“其實按理說,電梯是社區的公共區域,你們買房時都算在公攤面積里的,不光廣告放什么應該經過你們業主同意,廣告費也應該歸全體業主。”張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。

張維年家住北京市東城區東花市一帶,電梯廣告絕非這里獨有。全北京乃至全國各個城市,無論居民樓還是寫字樓,電梯廣告俯拾皆是。在人們對電梯廣告司空見慣的同時,記者調查發現,電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處于灰色地帶。

電梯廣告收入不菲

電梯廣告其實價格不菲,相應的,靠電梯廣告所獲營收也是一筆不小的數目。

在實地采訪中,記者發現雖然廣告被放置在大多數住宅區的電梯里,但很多人并沒有意識到電梯廣告的收入與他們自己有關,更不用說向電梯廣告收入了解。財產要求。用法。只有少數社區的財產會在年度賬戶公告中提及電梯廣告收入和支出。即使它們被公開,通常也是對社區公共設施建設的一般性介紹,無論是這樣實施,還是建造了什么公共設施。很少有房產明確說明。

北京市朝陽區京石園社區的1,288名業主不同。他們已經用“真錢”分配了幾年的錢。京石園社區委員會主任吳志忠告訴記者,他們已經向所有業主分發了4倍的電梯廣告收入:第一次是每戶送400元購買超市購物卡,第二次是每個直接扣除500元的物業費。第三次是每戶送一張200元的電子購物卡。上個月,每戶直接發放500元現金。

主要是因為幾家廣告公司與京石源社區的行業委員會而非房地產公司簽訂了合同。吳志忠告訴記者,近年來他們一直在為房地產公司而戰。相反,當十多年前成立第一個行業委員會時,每個人都堅定地決定社區公共領域的營業收入掌握在能夠真正代表所有者權益的行業委員會手中。

京師園小區共有5棟居民樓,總計44部電梯,廣告收入一直保持在每年30余萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲,去年京師園小區業委會委員們反復與各家廣告公司溝通,使廣告年收入上漲至接近50萬元。武志中向記者強調,從2008年前后小區開始有公共區域的廣告收入,十余年來,物業公司沒有從中得到過一分錢,所有收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。

根據《物權法》第七十條規定,業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。另據《北京市住宅小區業主大會和業主委員會指導規則》第二十七條規定,應由業主大會決定物業共用部分的經營方式,管理、使用物業共用部分經營收益。

武志中說,這些法律法規就是他們代表業主爭取權益的依據。不僅電梯廣告,小區地下室、車輛出入口的燈箱廣告,以及其他公共區域的使用,決定權都在業委會手中。由業主代表們共同商議決定如何經營和管理,如有經營收入該通過什么方式讓全體業主獲利。

不僅是北京,各地其實都有地方性法規涉及電梯廣告等社區公共區域的經營,并明確收益屬于全體業主所有。

比如山東省去年開始實施的《山東省物業服務收費管理辦法》和陜西省頒布的《陜西省物業管理條例》中都明確規定:利用物業共用部位、共用設施設備從事廣告、租賃等經營行為的,所得收益屬于全體業主共有。此外陜西省自去年2月1日起還專門頒布實施了《陜西省電梯安全監督管理辦法》,其中明確規定:電梯轎廂內部廣告所有收入歸業主所有,優先用于支出電梯維護保養等費用。

如何保證業主從電梯廣告收入中獲益

即使如此,無論在哪個城市,都很少有業主能按規定從中獲益。多數廣告公司都是和物業公司進行交易。按理說這筆經費的支出應該通過業主大會商議決定或者至少由業委會監督使用。但記者在采訪過程中了解到,很多社區要么根本就沒有業委會,要么業委會被個別人把持著以權謀私。

在不少社區中,由于商品房交易,業主更迭頻繁,即使有想要有所作為的業委會主持,業主卻一盤散沙,沒人關心公共利益,召開業主大會更仿佛天方夜譚,業委會形同虛設。就算個別業主想就電梯廣告的內容管理和收入分配與物業公司理論甚至打官司,卻形單影只無法召集鄰里們支持。

已在京師園小區住了十幾年的居民戴謙告訴記者,小區之所以能建立起有效力的業委會,離不開這里的群眾基礎:京師園小區的業主多是北京師范大學的教師,還有部分附近醫院的醫生和部隊退休干部,業主們整體文化素質高、維權意識強,在小區建成之初就迅速成立了有公信力的業委會,切實維護業主權益。

如此自律自治的業委會在全國范圍內并非京師園小區一家。比如西安南郊世家星城小區業委會也很“強勢”。他們從2014年開始,就和物業公司簽訂合同,約定包括公共收益的項目在合同期內由物業公司自主經營,但所獲收益,三成歸物業公司,作為日常經營、管理的費用,另外七成在業主代表的監管下,用于社區的公共設施建設。社區電梯廣告的經營,從物業公司和廣告公司談判報價,到最后業主代表審查驗證等一系列程序,業主代表都全程參與。

每年幾十萬的電梯廣告收入,若能在有效監督下切實用于社區的公共設施建設或維修上,也能解決不少問題,可如果分到上千戶業主手里每年也就三五百元而已。但是積極參與京師園小區業委會各項活動的業主趙東亮告訴記者,之所以業主代表們商討決定還是把這筆錢分到各家各戶手中,主要是為了吸引業主們提高對社區自治的主人翁觀念,激發大家參與社區公共事務的意識。

“國家雖然倡導建設和諧社區已有多年,但以前大家只關起門來關注自己的小家,很多人并沒有參與建設和管理社區公共區域的概念,業委會把這筆錢分發給大家,主要是想告訴大家:社區的公共區域是大家的,這里產生的利益也是大家的。”趙東亮向記者強調,“我們把社區這個小環境治理好,也有利于社會這個大環境的治理。”

不過,去年以來,此前能把電梯廣告收入抓在手里的業委會想把這筆錢分給業主也遇到了困難。京師園小區業委會的會計徐春嬌告訴記者,由于國家開始力推法人和其他組織統一社會信用代碼制度,而業委會是居民自治組織,沒有統一社會信用代碼,因此無法在稅務部門開具發票。他們跑遍了街道辦、住建委、北京好幾個區的稅務部門,沒有哪個機構能夠給業委會編碼。

“沒有統一社會信用代碼,開不了發票,我們就很難再從廣告商那里拿到錢。”徐春嬌對記者說,“除非委托物業和廣告公司簽合同,那這筆錢就又進到物業公司的腰包里,能否再用到業主身上,可就難說了。”

【新聞+】

廣告費是指同時符合以下條件的費用:廣告經工商部門批準的專門機構發布;通過一定的媒體傳播;取得合法有效的憑證。制作、發布《中華人民共和國廣告法》禁止廣告的支出,不屬于廣告費。

業務宣傳費,是指同時符合以下條件的費用:以宣傳本企業的資產、勞務、服務為目的;以畫冊、光盤、適當的實物為載體;取得合法有效的憑證。以業務宣傳名義向客戶或特定關系人贈送禮品的支出,不屬于業務宣傳費。

不超過當年銷售(營業)收入15%的部分,準予扣除;超過部分,準予在以后納稅年度結轉扣除。

以往,在禮品上印上公司的Logo贈送給客戶可作為業務宣傳費,需交個人所得稅,但在增值稅上不用視同銷售。但是企業所得稅稅前扣除的新辦法慢慢將這個路子堵住。

來源:新華每日電訊

責任編輯:金承


  • 浙江經濟網微信公眾號

  • 浙江經濟網微博
標簽: 業主 電梯 廣告
【關閉】 【打印】 【糾錯】【收藏】

轉載免責聲明:

  凡本站注明 “來自:XXX(非浙江經濟網)”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于非盈利公益性質的信息傳遞及網絡分享,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,也不構成任何其他建議。本站部分作品是由網友自主投稿和發布、編輯整理上傳,對此類作品本站僅提供交流平臺,不為其版權負責。如有新聞稿件和圖片作品侵犯您的知識產權以及其它問題的,請聯系本站,我們會及時修改或刪除。

?

用微信掃一掃

浙江經濟微信公眾號
比特币k线图 极速时时官方开奖网 全天分分快3计划软件 1万人棋牌 江苏时时走势图 赛车北京pk10有官网吗 北京pk赛车下载彩金 火龙果计划网页版 168开奖网极速时时 时时彩平台排名 彩票快3选大小单双技巧 中国福中心老时时 50元提现的现金棋牌 福彩时时彩实时开奖 电玩城龙机 大小单双技巧诀窍 麻将单机版